Acheter une maison en Italie depuis la France – Ce qu’il faut savoir.
Nous ne sommes pas une agence immobilière, mais des consultants indépendants spécialisés dans l’achat de biens en Italie.
Nous vous accompagnons de manière personnalisée à chaque étape : recherche, vérifications, démarches, travaux, et gestion. Notre objectif : vous simplifier l’achat et vous éviter les pièges du marché italien.
Pourquoi acheter en Italie quand on vit en France ?
L’Italie attire de plus en plus de Français qui cherchent :
- Des prix de l’immobilier plus accessibles qu’en France
- Un cadre de vie ensoleillé, humain et moins stressant
- Une culture riche, une cuisine authentique, et un vrai sens du temps
- Une proximité facile (voiture, train, avion) pour les résidences secondaires
Où acheter en Italie ?
Les régions les plus recherchées par les acheteurs français :
- Ligurie (Imperia, Savone) – proche de la frontière, mer, charme authentique
- Toscane – nature, villages, art de vivre
- Pouilles – maisons de village, plages sauvages
- Lacs du Nord – Côme, Garde, Majeur
- Piémont – collines, truffes, vin, accessible en voiture
- Sicile & Calabre – prix attractifs, immobilier de charme, fiscalité avantageuse
Envie de franchir le pas ?
Nous aidons les acheteurs français à :
- Trouver le bien idéal
- Vérifier les documents
- Comprendre les frais
- Organiser les visites et la procédure
- Et gérer l’après-achat (travaux, entretien, gestion)
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter
Acheter en Italie est accessible mais différent du système français.
Voici quelques éléments importants :
- Le processus peut être long et administratif
- Les diagnostics ne sont pas systématiques
- Les frais annexes varient (taxes, notaire, agent, travaux)
- Il faut s’adapter à une autre logique culturelle (mais c’est aussi ça, le charme !)
Fiscalité et taxes locales
- Pas d’impôt foncier classique, mais une taxe locale annuelle (IMU) sur les résidences secondaires
- Pas de taxe d’habitation
- Si vous louez le bien, vous payez l’impôt en Italie (avec régime simplifié possible)
- Le bien doit être déclaré au fisc français (il est imposé uniquement s’il génère des revenus)
Est-ce qu’un Français peut acheter librement une maison en Italie ?
Oui, tout à fait. Il n’y a aucune restriction pour les citoyens français. Vous pouvez acheter en tant que résident ou non-résident, seul ou à plusieurs.
Êtes-vous une agence immobilière ?
Non. Nous sommes consultants indépendants, spécialisés dans l’accompagnement d’acheteurs français en Italie.
Nous ne vendons pas de biens, nous vous aidons à trouver, vérifier, négocier et gérer votre achat, en toute neutralité.
Dans quelles régions intervenez-vous ?
Nous sommes basés en Ligurie (province d’Imperia), mais nous pouvons vous accompagner ou vous orienter vers des partenaires fiables dans d’autres régions : Piémont, Pouilles, Sicile, Toscane, Calabre…
Et après l’achat ?
Nous pouvons continuer à vous aider :
- Travaux de rénovation
- Suivi de chantier
- Ménage, jardinage, petits entretiens
- Gestion des clés et du bien à distance